Wat is het voordeel van een energielabel voor je woning?

Een energielabel laat zien hoe zuinig je woning is, en dat levert je op meerdere plekken iets op. Met een beter label mag je bij aankoop meer lenen, en bij veel banken kun je dan een rentekorting aanvragen. Kopers en huurders zien meteen wat ze krijgen, en bij verhuur heeft het label invloed op de hoogte van de huur. Wil je verduurzamen, dan laat het label zien waar je woning nu staat en wat er beter kan.

Lees ook welke maatregelen verbeteren het energielabel van je woning.

Wat is een energielabel van een woning?

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van groen tot rood: woningen met een A++++-label zijn het zuinigst, de minst zuinige krijgen label G (Rijksoverheid, geraadpleegd in 2026). Het label geeft ook aan hoe je woning zuiniger kan worden, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen, en of ze klaar is om zonder aardgas te verwarmen.

Een label is 10 jaar geldig (Rijksoverheid, geraadpleegd in 2026). Alleen een gecertificeerde energieadviseur mag een label afgeven. De adviseur registreert het label in EP-Online, het landelijke register, en het label dat daar staat is leidend (RVO, geraadpleegd in 2026).

Bij verkoop, bij een nieuw huurcontract en bij de oplevering van nieuwbouw moet er een geldig label zijn. Wanneer dat precies geldt, lees je in het artikel wanneer is een energielabel verplicht.

Wat is het voordeel van een energielabel?

Het label is meer dan een verplicht papier bij verkoop of verhuur. Dit zijn de voordelen voor jou als eigenaar.

Inzicht voordat je verduurzaamt

Wil je verduurzamen, dan is het label als 0-meting een verstandige zet. Je ziet waar je woning nu staat en welke mogelijkheden er zijn. Het label zelf is dan misschien bijzaak, maar wel een goede referentie voor het hele plan.

Een voorbeeld uit onze praktijk: in Cuijk namen we een hele wijk van 44 woningen uit 2018 op, die allemaal label A hadden. Bij de opname bleek dat alleen al een kleine warmtepomp per woning het verbruik sterk zou verlagen, en dat de labels dan naar A++ en A+++ zouden gaan. Die keuze was snel gemaakt en is direct uitgevoerd.

Advies vooraf voorkomt teleurstelling

Vind je het label belangrijk, vraag dan vooraf advies. Mensen denken vaak een goede stap te zetten, maar kiezen een verkeerd product of een verkeerde indeling. Twee voorbeelden uit onze praktijk laten zien hoe dat uitpakt.

Bij een volledig gerenoveerde vrijstaande woning, met HR++-glas, isolatie van spouwmuur, dak en vloer en een nieuwe warmtepomp, was label A verwacht. Het werd label D, omdat boven alles met elektrische kacheltjes werd verwarmd en de warmtepomp geen kwaliteitsverklaring had.

Bij een andere woning stond in ons advies welke warmtepomp nodig was voor label A. Na de renovatie bleek bij de opname dat er een andere warmtepomp was geplaatst, en het label werd C.

Met een maatwerkadvies zie je vooraf per maatregel wat die kost, wat die bespaart en wat die met het label doet. Welke subsidies er na je label zijn, lees je in het artikel over subsidie na je energielabel.

Verkoop en de waarde van je woning

Kopers zien met het label direct of een woning zuinig is. Volgens de Rijksoverheid kan het label een positieve invloed hebben op de verkoop- of verhuurprijs, omdat het meetelt in het taxatierapport, en kan een groen label de verkoop of verhuur versnellen. Bij verkoop hoort het label al in de advertentie, en bij de notaris moet een geldig label geregistreerd staan.

Verloopt je label binnenkort, dan is het verstandig het bij te werken, want de labelmethodiek is veel veranderd. Wat nu A is, kan volgend jaar B zijn, omdat de bouwstandaard steeds hoger wordt. Meer daarover lees je in het artikel over een energielabel dat na 10 jaar verloopt.

Ben je van plan om binnen 10 jaar te verkopen, dan ligt je label met een nieuwe opname vast. Zo'n label blijft 10 jaar geldig en is gemaakt met de huidige methodiek, die vaak gunstiger uitpakt.

Verhuur en huurpunten

Verhuur je een woning, dan telt het label mee in het puntenstelsel, en dus voor de hoogte van de huur. Zonder geldig label rekent het puntenstelsel met het bouwjaar. Hoeveel punten elk label oplevert, lees je in het artikel over huurpunten en het energielabel.

In onze praktijk schreven we voor een zakelijke klant met 54 oude appartementen in Breda, met label E, F of G, een advies voor verduurzaming, bijvoorbeeld met isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Alle labels gingen naar A of beter, en de klant was blij met de betere WWS-telling en dus een hogere huur.

Hoeveel scheelt een energielabel op je hypotheek?

Hoeveel het precies scheelt, hangt af van je label, je bank en je inkomen. Het label speelt op twee manieren mee: hoeveel je mag lenen en welke rente je betaalt.

Koop je een zuinige woning, dan mag de bank je meer laten lenen dan je inkomen alleen toelaat. Hoe zuiniger de woning, hoe groter dat extra bedrag. Koop je juist een minder zuinige woning en ga je die verduurzamen, dan mag je daar extra voor lenen. De hypotheekrente wordt mede bepaald door het label: bij veel banken kun je een rentekorting aanvragen voor een woning met label B of beter.

Label van de woning	Extra leenruimte bij aankoop	Extra lenen om te verduurzamen
E, F of G	Nee	Ja, het meest
C of D	Ja	Ja, iets minder
A, B, A+ of A++	Ja, meer naarmate het label beter is	Ja, nog minder
A+++ of A++++	Ja, het meest	Nee

De bank beslist zelf of ze de extra ruimte geeft, en je inkomen moet de hypotheek kunnen dragen. Zonder geldig label val je in de laagste groep. De bedragen per label en de voorwaarden staan in het artikel over extra hypotheek en rentekorting per energielabel.

Een voorlopig label, bijvoorbeeld een schatting op basis van het bouwjaar, telt voor de bank niet. Het label moet geregistreerd staan in EP-Online.

Een nieuw label na verduurzamen of bij een aflopende rente

Heb je je woning flink verduurzaamd, dan kan een tussentijdse labelupdate lonen, want anders blijft het oude label 10 jaar staan. Loopt je vaste renteperiode af, dan kan het verbeteren of bijwerken van je label echt lonen. Een hypotheekadviseur rekent uit wat een beter label voor jouw lening betekent.

Zo pak je het aan

1. Zoek je huidige label op. Met de label-check zie je welk label er op je adres staat en tot wanneer het geldig is.
2. Bepaal je doel. Ga je kopen, oversluiten, verkopen, verhuren of verduurzamen? Dat bepaalt welk voordeel voor jou telt.
3. Vraag advies voordat je maatregelen kiest. Dan weet je vooraf wat een maatregel met je label doet (zie hierboven).
4. Laat na het verduurzamen een nieuw label registreren. Geef het daarna door aan je bank en vraag of je rente omlaag kan.

Wat betekent een energielabel E?

Label E staat laag op de schaal: alleen F en G zijn minder zuinig. Een woning met label E verbruikt dus relatief veel energie. De Rijksoverheid rekent E, F en G tot de slechtste labels, die de overheid wil uitfaseren (Rijksoverheid, 2025).

Hoe goed is energielabel E?

Niet goed, maar het is ook niet het laagste label. Voor je hypotheek valt een woning met label E in dezelfde groep als F en G: geen extra leenruimte bij aankoop, wel de meeste ruimte om extra te lenen voor verduurzaming (zie de tabel). Hoe ver een E-label kan opschuiven, zag je bij de appartementen in Breda hierboven.

Label E bij een huurwoning

Verhuur je een woning met label E, F of G, dan moet je die volgens het ontwerpbesluit uiterlijk op 1 januari 2029 hebben verduurzaamd naar minimaal label D (Rijksoverheid, 10 juli 2026). Wil je als verhuurder van E, F of G naar D of beter, dan betaalt de subsidie voor verhuurders (SVOH) een deel van de kosten. Wat er voor verhuurders verandert, lees je in het artikel over een huurwoning met label D in 2029 en op de pagina voor verhuurders.

Wat levert een label jou op?

Welk voordeel voor jou het zwaarst weegt, hangt af van je plannen: kopen, verkopen, verhuren, oversluiten of verduurzamen. Twijfel je of een nieuw label of eerst advies voor jou zinvol is? Bel, mail of stuur ons een bericht en vertel wat je van plan bent.