Huurwoning met label E, F of G: wat betekent de eis van label D per 2029 voor jou?

Wat houdt de regeling precies in?

De regeling voegt een minimumeis toe aan artikel 3.87 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een verhuurde woning moet per 1 januari 2029 label D of beter hebben. Het kan ook met hoogstens 290 kWh per m² per jaar aan primair fossiel energiegebruik. Dat wordt berekend met de rekenmethode achter het label (NTA 8800).

Zo staat het in het concept dat van 12 november tot 19 december 2025 ter consultatie lag. Volgens het overgangsrecht voldoet ook een oud label van vóór 2021 met energie-index 2,1 of beter, zolang het nog geldig is.

De eis geldt voor elke verhuurde woning, ook als je er maar één verhuurt. De koopwoning waar je zelf woont, valt er niet onder.

Sinds 10 juli 2026 ligt de wijziging ter beoordeling bij beide Kamers (stand 30 september 2026). Daarna geeft de Raad van State advies, en het kabinet wil de eis eind 2026 in het Bbl opnemen (Rijksoverheid, 10 juli 2026). Tot die tijd kan de tekst nog veranderen. De datum 1 januari 2029 noemt het kabinet al sinds de aankondiging van 7 maart 2025.

De toelichting bij het concept telt circa 292.000 particuliere huurwoningen en circa 140.000 corporatiewoningen met label E of slechter. Bij verhuurders met minder dan tien woningen heeft ongeveer een derde van de woningen label E, F of G (ABF Research voor RVO en BZK, 19 juni 2024, stand 1 januari 2023).

Komt er een verhuurverbod?

Nee, het kabinet heeft bewust geen verbod op gebruik of verhuur opgenomen. Volgens de toelichting zouden verhuurders bij een verbod woningen gaan verkopen, en dan raken huurders hun woning kwijt. Een woning met label E, F of G mag je na 1 januari 2029 dus blijven verhuren. Een lopend huurcontract eindigt niet door de eis.

De gemeente houdt toezicht op de eis. Meestal begint dat met een waarschuwing, in een brief of een gesprek. Blijft verbetering uit, dan kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen, bestuursdwang toepassen of een bestuurlijke boete geven. Elke gemeente bepaalt zelf hoe streng ze is, maar een huurder kan de gemeente vragen om in te grijpen.

Voor verhuur zonder geldig label is er een aparte route, via de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Je krijgt eerst een waarschuwing en vier weken om een label te laten registreren. Daarna volgt een last onder dwangsom, met zes weken de tijd (ILT, geraadpleegd 30 september 2026). Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract (RVO, gecontroleerd 21 september 2026).

Welke huurwoningen zijn uitgezonderd?

De conceptregeling volgt de uitzonderingen van de labelplicht (artikel 6.28 Bbl) en voegt er een regel voor een VvE aan toe. Let op bij een monument. Dat hoeft niet aan de eis van label D te voldoen. Bij verhuur heb je sinds 29 mei 2026 wel een label nodig.

In een gemengde VvE wonen kopers en huurders door elkaar. Voor een huurappartement in zo'n VvE vervalt de eis in één geval. Dat is als je alleen via de gemeenschappelijke delen aan de eis kunt voldoen. Daarvoor heb je dan de stem van een of meer eigenaar-bewoners nodig.

Daar staat een plicht tegenover om je in te spannen. Je stemt in met een redelijk voorstel van de VvE om te verduurzamen. Ligt er geen voorstel, dan dien je er zelf een in.

• Gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument (ook voorbeschermd).
• Gebouw dat ten hoogste twee jaar wordt gebruikt, zoals tijdelijke woonunits.
• Woning die minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt, zoals een recreatiewoning. Het energieverbruik is dan naar verwachting minder dan 25% van dat bij permanent gebruik.
• Vrijstaand gebouw kleiner dan 50 m², zoals een tiny house, woonboot of woonwagen.
• Voor sloop aangemerkte gebouwen.
• Huurappartement in een gemengde VvE waar eigenaar-bewoners een besluit kunnen blokkeren.

Wat doet je label nu al met de huurprijs?

Het label telt nu al mee in de huurprijs, via het puntenstelsel voor sociale huur en middenhuur. Label D of beter levert punten op, en E, F en G leveren minpunten op. Tussen G en D zit bij een eengezinswoning 29 punten (−15 tegenover 14), volgens het beleidsboek van de Huurcommissie per 1 januari 2026. Een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument met E, F of G krijgt 0 punten in plaats van minpunten.

Zonder geldig label rekent de Huurcommissie met het bouwjaar. Voor woningen van vóór 1977 komt dat op hetzelfde uit als label G. Oude labels uit 2015 tot en met 2020 tellen alleen mee als ep-online.nl er een energie-index bij toont met 'geldig voor WWS'. Een label ouder dan 10 jaar telt nooit.

De volledige puntentabel staat bij de veelgestelde vragen en op de pagina voor verhuurders.

Welke steun is er voor verhuurders?

Particuliere en zakelijke verhuurders van bestaande huurwoningen kunnen subsidie krijgen uit de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Corporaties vallen erbuiten. Je krijgt per woning maximaal € 15.000 als je isolatie combineert met een warmtepomp of zonneboiler. Zonder duurzame warmte is het maximaal € 10.000.

De regeling loopt tot en met 31 december 2029. Van de € 152 miljoen was op 30 september 2026 nog 68% beschikbaar (budgetstand op de SVOH-pagina van RVO, geraadpleegd 11 oktober 2026).

Ook voor het advies vooraf is er subsidie. Het gaat om een maatwerkadvies volgens de regels voor energieadvies aan woningen (BRL 9500-MWA-W). Je krijgt 75% vergoed, tot € 400 bij één tot vier woningen.

Het advies mag niet ouder zijn dan drie jaar, en je moet er minstens één energiebesparende maatregel bij uitvoeren (RVO, stand 1 juni 2026). Bedragen onder € 25.000 vraag je achteraf aan, binnen 24 maanden na uitvoering.

Het label legt vast hoe zuinig de woning nu is. Een maatwerkadvies rekent per maatregel de kosten, de besparing, de terugverdientijd en het effect op het label uit. Het team van E-Label Brabant maakt die adviezen onder de naam Eco Vastgoed Advies. Op de pagina voor verhuurders lees je hoe dat werkt.

Wat kun je nu al doen?

Zoek de woning eerst op met de label-check op deze site. Je ziet dan of er een geldig label is, welke klasse het heeft en wanneer het verloopt. Een label is 10 jaar geldig, vanaf de opname. Een verlopen label telt niet voor de labelplicht en niet voor de huurpunten.

Zonder geldig label is een nieuwe opname de eerste stap. Komt daar D of beter uit, dan voldoe je al aan de eis van 2029. Komt er E, F of G uit, plan dan zelf de volgende stap voordat de gemeente een brief stuurt. Een maatwerkadvies laat zien met welke maatregelen je het voordeligst op D komt.

Laat na de werkzaamheden een nieuw label registreren. Pas dan telt de verbetering voor de gemeente en voor de huurpunten.

Verhuur je meer woningen, bekijk ze dan allemaal in één keer. Zo zie je welke woningen geen geldig label hebben, welke op E, F of G staan en welke zijn uitgezonderd. De opname duurt 1,5 tot 2 uur per woning. Wat die kost, staat op de prijzenpagina.