Veelgestelde vragen over het energielabel

Je hebt een geldig energielabel nodig bij verkoop, bij een nieuw huurcontract en bij de oplevering van nieuwbouw. Sinds 29 mei 2026 geldt dat ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt. Het geldt ook na een ingrijpende renovatie. Daarbij wordt meer dan een kwart van de buitenschil van de woning in zijn geheel verbouwd. Verkoop je de woning aan familie, dan hoort er ook een label bij.

Ja, het label hoort in elke advertentie voor een woning die te koop of te huur staat. Dat geldt op Funda en overal elders. Het gaat om de letter van het label en om het getal dat erbij hoort, de energieprestatie-indicator. De inspectie (ILT) let erop en kan optreden als het label ontbreekt. Vraag je makelaar of het erin staat, of kijk het zelf na voordat de advertentie online gaat.

Sinds 1 januari 2026 is de boete € 550 per woning voor een particulier. Voor een bedrijf of andere rechtspersoon is het € 1.100. Voor een bedrijfspand van 1.000 m² of meer betaalt een bedrijf meer. De inspectie (ILT) vergelijkt de verkopen bij het Kadaster automatisch met het labelregister. Na de overdracht kun je niet alsnog een label laten registreren, dus dan blijft de boete staan. Regel het label daarom op tijd, het liefst voordat de woning te koop staat.

Het label ziet er sinds 29 mei 2026 anders uit en wordt anders berekend. Het nieuwe label heeft iconen en laat per bouwdeel zien hoe de isolatie ervoor staat. Een QR-code leidt naar subsidies en Verbeterjehuis. De energieprestatie staat nu in kWh per m² per jaar. Er is ook een nieuwe klasse A0 voor nieuwbouw zonder uitstoot. De berekening volgt de nieuwe versie van de landelijke rekenmethode (NTA 8800:2025). En monumenten hebben sindsdien ook een label nodig.

Dat hangt af van het label. Bij aankoop in 2026 mag je meer lenen dan voor een woning met label E, F of G. Label C of D € 5.000 extra, A of B € 10.000 en A+ of A++ € 20.000. Bij A+++ is het € 25.000 en bij A++++ € 30.000, of € 40.000 met een energieprestatiegarantie. Ga je een woning met label E, F of G verduurzamen, dan mag je tot € 20.000 extra lenen.

Ja, bij veel banken krijg je korting. Rabobank geeft 0,15 procentpunt korting op de rente bij een definitief label A of hoger. ING en ABN AMRO rekenen sinds 1 april 2026 met elke labelklasse in hun rentetabel. Alleen een definitief label telt. Een voorlopig label, bijvoorbeeld op basis van het bouwjaar, is voor de bank niet genoeg. Het label moet geregistreerd staan in het landelijke register (EP-Online).

Dat hangt ervan af of je woningeigenaar, VvE of verhuurder bent. Als woningeigenaar kun je de subsidie ISDE aanvragen voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler. Bij twee of meer isolatiemaatregelen krijg je het dubbele bedrag. De aanvraag doe je binnen 24 maanden. Een VvE kan tot en met 2030 terecht bij de subsidie voor VvE's (SVVE). Verhuurders hebben de SVOH, met maximaal € 15.000 per woning, tot en met 2029. Voor maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en zorggebouwen, is er de DUMAVA.

Ja, dat kan met een lening van het Nationaal Warmtefonds, het landelijke fonds voor het verduurzamen van woningen. Als eigenaar-bewoner leen je er tussen € 1.000 en € 29.000. De rente staat de hele looptijd vast. Die ligt tussen 4,36% bij 7 jaar en 4,81% bij 20 jaar (stand 1 oktober 2026). Is het verzamelinkomen van jou en je partner samen lager dan € 60.000? Dan betaal je 0% rente. Dat inkomen staat op je inkomensverklaring van de Belastingdienst.

Ja, sinds 29 mei 2026. Tot die datum waren monumenten uitgezonderd. Nu heeft ook een monument een label nodig bij verkoop, bij verhuur, bij verlenging van het huurcontract en bij oplevering. Een bepaalde letter hoeft een monument niet te halen. De plicht van label C voor kantoren en de komende ondergrens van label D voor huurwoningen gelden niet voor monumenten.

Dan kun je de woning verbeteren en daarna een nieuw label laten maken. Het label volgt uit wat de adviseur ziet en meet, volgens de landelijke rekenmethode (NTA 8800). Heb je isolatie die niet te zien is? Leg dan een factuur of foto klaar, dan telt die mee. Op het label staan ook verbetermogelijkheden. Die maakt de rekensoftware automatisch. Zie ze als een eerste idee, niet als advies op maat. Ga je echt verbouwen? Laat dan eerst iemand meekijken, bijvoorbeeld met een maatwerkadvies. E-Label Brabant kan je hierbij helpen.

Het energielabel is verplicht en laat zien hoe zuinig het gebouw nu is. Een maatwerkadvies is vrijwillig en geeft een stappenplan met maatregelen om het zuiniger te maken. Per maatregel zie je wat die kost en bespaart, welke subsidie erbij hoort en wat die doet met het label. Het advies valt onder een eigen certificaatregeling (BRL 9500-MWA). Voor een aantal subsidies is zo'n advies vaak een voorwaarde. Denk aan die voor verhuurders (SVOH), VvE's (SVVE) en maatschappelijk vastgoed (DUMAVA).

De adviseur heeft bij een groter huis of pand meer werk. Er zijn meer gevels, daken, ramen en ruimtes om op te meten, en de berekening duurt langer. Daarom werken we met vaste prijsklassen, op basis van de gebruiksoppervlakte in de landelijke gebouwenregistratie (BAG). Met je adres zie je meteen in welke klasse je woning valt. De adviseur meet de oppervlakte bij de opname na. Valt die in een andere klasse, dan geldt de prijs van die klasse.

Nee, in Noord-Brabant betaal je geen reis- of voorrijkosten. Ook een afspraak verzetten of je aanvraag annuleren kost niets. Is er bij de afspraak niemand thuis en heb je niet afgezegd? Dan rekenen we € 125 exclusief btw voor de vergeefse rit. Dat is € 151,25 inclusief btw.

Voor een bedrijfspand tot 1.000 m² betaal je een vaste prijs per oppervlakteklasse, exclusief btw. De bedragen per klasse staan op de prijzenpagina, ook inclusief btw, zodat je niet hoeft te rekenen. Is het gebouw groter dan 1.000 m², of zitten er meer functies in, zoals kantoor en opslag? Dan maken we een prijs op maat. Die krijg je binnen 1 werkdag.

Ja, je krijgt een factuur en die betaal je pas na de opname, binnen 14 dagen. Vooraf hoef je niets aan te betalen. Op de factuur staan onze bedrijfsgegevens, het btw-bedrag en het adres waarvoor het label is. Zo kan de factuur meteen je administratie in.

Een energielabel is 10 jaar geldig, vanaf de dag dat de adviseur de woning heeft opgenomen. De einddatum staat op het label bij 'geldig tot'. Je vindt die datum ook op ep-online.nl, het landelijke register. Ook een label van vóór 29 mei 2026 blijft de volle 10 jaar geldig. Is je label verlopen en ga je verkopen of verhuren? Dan heb je een nieuwe opname nodig.

Alleen een gecertificeerde energieadviseur mag een label afgeven. De adviseur is vakbekwaam voor woningen (EP-W) of voor andere gebouwen (EP-U). Daarnaast werkt de adviseur onder het certificaat dat elke labeladviseur moet hebben (BRL 9500). Het label is pas geldig als de adviseur het in het landelijke register heeft gezet. Of iemand bevoegd is, zoek je op in het Centraal Register Techniek. Daar staan alle adviseurs in.

De opname duurt ongeveer 1,5 tot 2 uur. De adviseur loopt met je door het huis en kijkt naar de isolatie van gevel, dak, vloer en glas. Ook de verwarming, het warme water, de ventilatie, eventuele koeling en de zonnepanelen komen aan bod. Jij of een bewoner is thuis, zodat de adviseur overal bij kan. Er is tijd voor je vragen. Heb je plattegronden of facturen van isolatie of installaties? Leg die dan alvast klaar.

Je zoekt je label op ep-online.nl, het landelijke register van RVO. Dat kan gratis en zonder inlog, met je postcode en huisnummer. Je ziet dan de letter van het label en tot wanneer het geldig is. Zo kun je ook een woning bekijken die te koop of te huur staat. De label-check op deze site laat hetzelfde zien.

Uiterlijk 5 werkdagen na de opname staat je label in het landelijke register. De opname zelf is uiterlijk 10 werkdagen na je aanvraag. Je kiest zelf een dagdeel, al vanaf de tweede werkdag na je aanvraag. Binnen 1 werkdag bevestigen we de afspraak, met de datum en het dagdeel. Zodra het label geregistreerd is, krijg je de pdf per mail. Je hoeft er zelf niet achteraan te bellen.

Ja, en dat kost niets. Zolang we je aanvraag nog niet per mail hebben bevestigd, is het nog geen opdracht. Daarna kun je de afspraak kosteloos verzetten, en de opdracht vóór de opname kosteloos annuleren. Een mail of een telefoontje is genoeg. Alleen een vergeefse rit, als er niemand thuis is, kost € 125 exclusief btw. Als consument heb je daarnaast 14 dagen bedenktijd. Hoe die werkt, lees je in de algemene voorwaarden.

Dan krijg je van de inspectie (ILT) een last onder dwangsom. Je moet het label dan alsnog regelen, anders moet je betalen. Na een waarschuwing heb je eerst 4 weken om een label te laten registreren. Dan volgt een voornemen, weer met 4 weken. Daarna komt een officiële beschikking met een termijn van 6 weken. Pas als er dan nog geen label is, wordt de dwangsom geïnd. Met een opname op tijd kom je daar nooit aan toe.

Ja, verhuren blijft toegestaan, maar er komt een ondergrens. Uiterlijk op 1 januari 2029 moet een huurwoning minimaal label D hebben. Zo staat het in de regeling die sinds 10 juli 2026 bij de Tweede en Eerste Kamer ligt. Voldoet de woning daar niet aan, dan kan de gemeente een dwangsom opleggen. Monumenten en tijdelijke verhuur vallen buiten de regeling. Met een E, F of G kun je die tijd gebruiken om te isoleren en opnieuw te laten labelen.

Een eengezinswoning krijgt met label A 41 punten, met B 34, met C 22 en met D 14. Bij E gaan er 4 punten af, bij F 9 en bij G 15. Met plusjes stijgt het naar 47 bij A+, 52 bij A++, 57 bij A+++ en 62 bij A++++. Een meergezinswoning, zoals een appartement, krijgt 37 bij A, 30 bij B, 15 bij C en 11 bij D. De aftrek bij E, F en G is hetzelfde. Zonder geldig label rekent het puntenstelsel met het bouwjaar.

Alleen een label met een energie-index uit 2015 tot en met 2020 telt mee. Er moet dan wel 'geldig voor WWS' op staan. Een letterlabel uit diezelfde jaren, het vereenvoudigde label van toen, telt niet mee voor de huurpunten. En is een label ouder dan 10 jaar, dan is het verlopen en telt het nooit meer mee. In die gevallen is een nieuwe opname de enige manier om de punten voor het label te krijgen.

Ja, sinds 1 januari 2023 moet een kantoor minimaal label C hebben. Anders mag je het gebouw niet meer als kantoor gebruiken, en kan de gemeente een dwangsom opleggen. Uitzonderingen zijn een kantoor kleiner dan 100 m², een gebouw dat voor minder dan 50% kantoor is en een monument. Ook een gebouw dat gesloopt wordt of korter dan 2 jaar in gebruik blijft, valt erbuiten. Dat geldt ook als de maatregelen zich pas na meer dan 10 jaar terugverdienen.

Nee, label A wordt in 2030 niet verplicht voor kantoren. Vanaf 2030 komt er een minimumeis voor alle bestaande gebouwen die geen woning zijn, dus ook voor kantoren. Die eis komt in de praktijk ongeveer uit op label D. Dat is een stuk lager dan label A.

Een bedrijfspand heeft een geldig label nodig bij verkoop, verhuur en oplevering. Dat geldt ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt, en na een ingrijpende renovatie. Sinds 29 mei 2026 hang je het label op waar iedereen het ziet, bijvoorbeeld bij de ingang of de receptie. Dat geldt voor elk gebouw dat geen woning is, ook zonder publiek. Een gebouw met een industriefunctie, zoals een productiehal, hoeft geen label te hebben.