Hoeveel extra hypotheek en rentekorting krijg je met een beter energielabel in 2026?

Hoeveel extra mag je lenen in 2026?

Je mag € 5.000 tot € 40.000 extra lenen, afhankelijk van het label. Het laagste bedrag geldt voor label C of D, het hoogste voor een A++++-woning met garantie. De volledige tabel staat hieronder. De bedragen komen uit artikel 4 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, zoals die geldt sinds 1 januari 2026.

Normaal bepaalt je inkomen hoeveel je mag lenen. Bij een zuinige woning mag de bank daar een vast bedrag bovenop doen. Hoe hoog dat bedrag is, hangt af van het label van de woning die je koopt. Hoe zuiniger de woning, hoe hoger het bedrag, want een zuinig huis heeft een lagere energierekening.

Voor de zuinigste woningen zijn de bedragen iets lager dan in 2025. Voor A+++ ging het van € 30.000 naar € 25.000, en voor A++++ met garantie van € 50.000 naar € 40.000 (Rijksoverheid, 31 oktober 2025). Zonnepanelen leveren namelijk minder op, nu de salderingsregeling in 2027 verdwijnt en energiebedrijven terugleverkosten rekenen. Het Nibud, dat het kabinet elk jaar adviseert over de leennormen, heeft dat doorgerekend in zijn advies hypotheeknormen 2026.

Let wel op het woord 'mag'. De bank kiest zelf of ze de extra ruimte geeft. Je inkomen moet de hogere hypotheek ook kunnen dragen, en dat toetst de bank zoals altijd.

Koop je een E-, F- of G-woning en ga je verduurzamen?

Dan mag de bank je tot € 20.000 extra laten lenen voor energiebesparing. Denk aan isolatie, een warmtepomp of beter glas. Ook dat staat in artikel 4 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (per 1 januari 2026).

Neem een hoekwoning uit de jaren '70 of een rijtjeshuis uit de jaren '30 met label F. Zo'n huis is betaalbaar in aankoop, en de verbouwing kan mee in de hypotheek.

Hoeveel je mag meefinancieren, hangt af van het label dat de woning nu heeft. Hoe slechter dat label, hoe hoger het bedrag, want er valt meer te winnen. Zonder label of met een verlopen label is het maximum € 10.000 (artikel 4, vijfde lid).

Vanaf A+++ is het bedrag nul, want daar valt weinig meer te besparen. Het extra bedrag van € 10.000 voor A+++ is per 2026 geschrapt (Rijksoverheid, 31 oktober 2025).

De regeling ziet dit bedrag als een aanvulling op het aankoopbedrag. Meestal zet de bank het geld in een bouwdepot. Daaruit betaal je de facturen van de aannemer of de installateur.

Krijg je ook een lagere rente met een groen label?

Bij veel banken wel, maar je hebt er geen recht op. Elke bank bepaalt zelf of ze korting geeft, vanaf welk label en hoeveel. De Consumentenbond telde begin 2026 21 hypotheekaanbieders met rentekorting voor een goed label (pagina bijgewerkt 18 februari 2026). Die korting ligt meestal tussen 0,05 en 0,15 procentpunt.

Een paar voorbeelden maken het concreet, elk met de datum van de bron. Rabobank geeft 0,15 procentpunt korting bij een definitief label A of hoger. Sinds januari 2025 krijgen ook klanten die nog in hun rentevaste periode zitten die korting (banken.nl, 17 december 2024). Handelsbanken geeft 0,10 procentpunt bij een geregistreerd label A of beter (HomeFinance, 10 september 2026).

ABN AMRO en Florius hebben hun aparte korting voor duurzaamheid per 1 april 2026 afgeschaft. Zij verwerken het label nu rechtstreeks in de rentetabel, dus elk label heeft daar een eigen tarief (HomeFinance, 10 september 2026).

Een korting van 0,15 procentpunt scheelt € 150 bruto per jaar op elke € 100.000 hypotheek. Dat is € 12,50 per maand. Rabobank rekende het voor een gemiddelde hypotheek van € 425.000 uit op ongeveer € 600 bruto per jaar (banken.nl, 17 december 2024). Percentages en voorwaarden veranderen geregeld, dus kijk altijd in de actuele rentetabel van je bank of vraag het je hypotheekadviseur.

Welk label telt voor de bank?

Alleen een label dat definitief in het landelijke register staat, telt. Dat geldt voor de extra leenruimte en voor de rentekorting. De regeling spreekt van een geldig energielabel, dus zonder label of met een verlopen label val je in de laagste groep. Banken zijn in hun voorwaarden nog strenger en vragen om een definitief, geregistreerd label.

Een schatting van de labelklasse op een woningsite telt dus niet. Dat geldt ook voor een oud voorlopig label, een verlopen label of een opname die nog niet is geregistreerd. Een label is 10 jaar geldig, vanaf de opname.

Je kunt het gratis en zonder inlog controleren op ep-online.nl, met je postcode en huisnummer. Dat kan ook met de label-check op deze site. Je ziet dan de labelklasse en de einddatum.

Ook het moment telt. De regeling geldt bij het afsluiten van de hypotheek, dus het label moet er zijn voordat de bank je aanvraag beoordeelt. Bij een aankoop gaat het om het label van de verkoper, dus kijk er bij de bezichtiging al naar. Ga je oversluiten of verhogen voor een verbouwing, regel het label dan zelf vooraf.

Wat levert een nieuw label op na het verduurzamen?

Een nieuw label kan meteen geld opleveren als je het huis de afgelopen jaren zuiniger hebt gemaakt. Denk aan isolatie, HR++-glas of een warmtepomp. Met een label van 10 jaar geleden betaal je misschien rente op basis van een stand die niet meer klopt. Een nieuw label zet de huidige stand van de woning in het register.

Bij sommige banken gaat de rente vanzelf omlaag zodra het betere label definitief geregistreerd is. Rabobank doet dat volgens banken.nl automatisch bij label A of hoger, ook midden in de rentevaste periode. Bij andere banken geef je het nieuwe label zelf door, of gaat de korting pas in bij een nieuwe rentevaste periode (Consumentenbond, 18 februari 2026). Vraag dat bij je bank na voordat je de opname plant.

Een woninglabel kost bij ons vanaf € 249, inclusief btw en registratie. De prijs per grootte staat op de prijzenpagina. Bij 0,15 procentpunt korting op een hypotheek van € 300.000 scheelt dat € 450 bruto per jaar. Het label verdient zich dan in het eerste jaar al terug.

Een goed label helpt ook bij verkoop, want kopers zien het op Funda en mogen er meer voor lenen. Verhuur je de woning, dan levert het ook huurpunten op. Daarover lees je meer op de pagina voor verhuurders.

Wat betekent dit voor jouw situatie?

Wat het voor jou betekent, hangt af van je inkomen, je bank, de woning en het moment. Dit artikel legt alleen de regels uit. Hoeveel je kunt lenen en tegen welke rente, rekent een hypotheekadviseur voor je uit. Wij helpen je met het label.

Wat een opname kost, lees je in het artikel over de kosten van een energielabel. Loopt je label bijna af, lees dan het artikel over labels die na 10 jaar verlopen. Wil je na het label verder met isoleren of een warmtepomp, kijk dan naar de subsidies die daarbij horen. Dit kun je zelf alvast doen.

• Bij aankoop: vraag de verkoper of de makelaar naar het geregistreerde label en controleer het in het register.
• Bij verduurzamen met de hypotheek: neem het huidige label mee naar je adviseur, want dat bepaalt het extra bedrag.
• Na verduurzamen: laat een nieuw label registreren en geef het door aan je bank.
• Twijfel je over het huidige label? Doe dan de label-check op deze site. Die kijkt rechtstreeks in het landelijke register.