Energielabel voor je huurwoning
Elk huurcontract vraagt om een geldig label, en dat label telt zwaar mee in je huurpunten. Wij komen langs en registreren het.
Vul het adres van de huurwoning in
Bij elk nieuw huurcontract hoort een geldig label, en sinds 29 mei 2026 ook bij een verlenging. Het kabinet wil daarnaast dat huurwoningen per 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Dat is nog niet definitief.
Vul het adres van de huurwoning in. Je ziet meteen de prijs en of er al een geldig label op staat.
- Vaste prijs per grootte, met de opname, de registratie en de pdf erin
- Gecertificeerde adviseurs. Ons team registreert ruim 5.000 labels per jaar
- Een ervaren adviseur uit de buurt, zonder reiskosten in Noord-Brabant
- Je betaalt pas na de opname
Drie dingen die je moet weten
Label bij elk contract
Sluit je een nieuw huurcontract, of verleng of vernieuw je een bestaand contract? Dan moet er een geldig label op de woning staan. Een label is 10 jaar geldig, dus kijk even of dat van jouw woning nog niet verlopen is.
Label in de advertentie
Zet je de woning te huur, dan horen de labelklasse en de energieprestatie-indicator in de advertentie. Dat geldt op Funda, in een brochure en op je eigen website.
Het plan voor 2029
Het kabinet wil dat huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Het plan is nog niet definitief, en een verhuurverbod zit er niet in.
Bron
Kijk eerst of er al een geldig label op de woning staat. Is dat zo, dan hoef je tot de vervaldatum niets te doen. Controleer het label van je huurwoning
Huurpunten
Zoveel punten telt je label
In het puntenstelsel voor de huurprijs (WWS) telt het energielabel zwaar mee. Een goed label levert punten op en een slecht label kost punten. Is er geen geldig label, dan telt het bouwjaar, en bij oudere huizen pakt dat meestal slecht uit.
Punten per labelklasse
Dit zijn de punten op prijspeil 1 januari 2026. Een eengezinswoning en een appartement (meergezins) hebben elk een eigen kolom.
| Label | Eengezins | Meergezins |
|---|---|---|
| A++++ | +62 | +58 |
| A+++ | +57 | +53 |
| A++ | +52 | +48 |
| A+ | +47 | +43 |
| A | +41 | +37 |
| B | +34 | +30 |
| C | +22 | +15 |
| D | +14 | +11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Zonder geldig label telt het bouwjaar
| Bouwjaar | Eengezins | Meergezins |
|---|---|---|
| 2002 of later | +41 | +37 |
| 2000–2001 | +34 | +30 |
| 1992–1999 | +22 | +15 |
| 1984–1991 | +14 | +11 |
| 1979–1983 | −4 | −4 |
| 1977–1978 | −9 | −9 |
| 1976 of eerder | −15 | −15 |
Let op bij oude labels
- Een energie-index-label uit de jaren 2015 tot 2020 telt alleen mee als er 'geldig voor WWS' bij staat.
- Een label ouder dan 10 jaar telt niet meer mee. Dan geldt de bouwjaartabel.
- Een rijksmonument met label E, F of G krijgt 0 punten. Minpunten gelden daar niet.
Bron
Wat een huurpunt in euro's waard is
Rekenvoorbeeld. Neem een eengezinswoning uit 1975 zonder geldig label, die door het bouwjaar op −15 punten staat. Is er intussen geïsoleerd en HR++-glas geplaatst, en komt er bij de opname label C uit? Dan telt de woning voor +22 punten, en dat scheelt 37 punten.
Wat levert een beter label op?
Voor een verhuurder is het label meer dan een kostenpost. Het telt mee in de huurprijs, in hoe makkelijk de woning verhuurt en in wat ze bij verkoop opbrengt.
Huurprijs
In de sociale huur en de middenhuur betekenen meer punten een hogere maximale huurprijs. Staat de woning door het bouwjaar op minpunten, dan kan een nieuw label het verschil maken tussen twee huurcategorieën. Ook in de vrije sector kijkt een huurder naar het label in de advertentie.
Verhuurbaar en klaar voor 2029
Heeft de woning label D of beter, dan voldoe je al aan de eis die voor 2029 gepland is. Staat de woning op E, F of G, dan laat een maatwerkadvies zien welke maatregel genoeg is om over die grens te komen.
Waarde bij verkoop
Verkoop je de woning later, dan kijken de koper en de bank naar het label. Voor een zuinige woning mag een koper extra lenen, per labelklasse een ander bedrag. Met een beter label kunnen dus meer kopers de woning betalen.
Wat kost een label? Voor een woning betaal je vanaf € 275, inclusief btw en registratie. Bekijk alle prijzen
Verduurzamen na het label
Subsidie en een plan
Wil je van E, F of G naar D of beter, dan betaalt de subsidie voor verhuurders (SVOH) een deel van de kosten. Een maatwerkadvies laat vooraf zien wat elke maatregel kost, wat die bespaart en wat die met het label doet. Dat advies is een aparte dienst van hetzelfde team, onder de naam Eco Vastgoed Advies.
Bron
Meer dan vijf panden?
Voor een portefeuille of een VvE met meer dan vijf appartementen helpen we je onder de naam Eco Vastgoed Advies. Dan zetten we alle adressen in één planning, en helpen we ook met het maatwerkadvies en de subsidie. E-Label Brabant is het Brabantse labelmerk van hetzelfde team als Eco Vastgoed Advies.
Hoe gaat het bij een huurwoning?
Woont er een huurder in de woning, dan hoef je er zelf niet bij te zijn. De huurder kan de adviseur ook ontvangen, op een moment dat jullie samen afspreken. De opname is uiterlijk binnen 10 werkdagen na je aanvraag, en het label staat uiterlijk 5 werkdagen na de opname geregistreerd in EP-Online.
Stap 1: Adres en prijs
Je vult je postcode en huisnummer in. Je ziet meteen wat het label kost, en of er al een geldig label is.
1 minuut
Stap 2: Afspraak
Je kiest een of twee dagdelen die jou passen. Binnen 1 werkdag bevestigen we de afspraak per mail.
binnen 1 werkdag bevestigd
Stap 3: De opname bij je thuis
Een ervaren adviseur loopt met je door het huis en bekijkt de isolatie, de ramen, de verwarming en de ventilatie. Er is tijd voor je vragen. Zorg dat alle ruimtes open kunnen, ook de zolder en de meterkast.
1,5 tot 2 uur
Stap 4: Registratie van je label
We rekenen het label uit en zetten het in het landelijke labelregister. Je krijgt het label als pdf per mail.
uiterlijk 5 werkdagen na de opname
Verhuur je een appartement, lees dan wat er anders gaat bij een energielabel voor een appartement of VvE. Werk je met een verhuurmakelaar, dan kan die de aanvraag ook voor je doen. Hoe dat gaat, lees je bij energielabel voor makelaars.
Vragen van verhuurders
Wanneer is een energielabel verplicht voor mijn woning?
Je hebt een geldig energielabel nodig bij verkoop, bij een nieuw huurcontract en bij de oplevering van nieuwbouw. Sinds 29 mei 2026 geldt dat ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt. Het geldt ook na een ingrijpende renovatie. Daarbij wordt meer dan een kwart van de buitenschil van de woning in zijn geheel verbouwd. Verkoop je de woning aan familie, dan hoort er ook een label bij.
Bron
Wat gebeurt er als ik verhuur zonder energielabel?
Dan krijg je van de inspectie (ILT) een last onder dwangsom. Je moet het label dan alsnog regelen, anders moet je betalen. Na een waarschuwing heb je eerst 4 weken om een label te laten registreren. Dan volgt een voornemen, weer met 4 weken. Daarna komt een officiële beschikking met een termijn van 6 weken. Pas als er dan nog geen label is, wordt de dwangsom geïnd. Met een opname op tijd kom je daar nooit aan toe.
Bron
Mag ik mijn huurwoning met label E, F of G na 2029 nog verhuren?
Ja, verhuren blijft toegestaan, maar er komt een ondergrens. Uiterlijk op 1 januari 2029 moet een huurwoning minimaal label D hebben. Zo staat het in de regeling die sinds 10 juli 2026 bij de Tweede en Eerste Kamer ligt. Voldoet de woning daar niet aan, dan kan de gemeente een dwangsom opleggen. Monumenten en tijdelijke verhuur vallen buiten de regeling. Met een E, F of G kun je die tijd gebruiken om te isoleren en opnieuw te laten labelen.
Bron
Hoeveel huurpunten (WWS) levert mijn energielabel op?
Een eengezinswoning krijgt met label A 41 punten, met B 34, met C 22 en met D 14. Bij E gaan er 4 punten af, bij F 9 en bij G 15. Met plusjes stijgt het naar 47 bij A+, 52 bij A++, 57 bij A+++ en 62 bij A++++. Een meergezinswoning, zoals een appartement, krijgt 37 bij A, 30 bij B, 15 bij C en 11 bij D. De aftrek bij E, F en G is hetzelfde. Zonder geldig label rekent het puntenstelsel met het bouwjaar.
Bron
Telt een oud label van vóór 2021 mee voor de huurpunten?
Alleen een label met een energie-index uit 2015 tot en met 2020 telt mee. Er moet dan wel 'geldig voor WWS' op staan. Een letterlabel uit diezelfde jaren, het vereenvoudigde label van toen, telt niet mee voor de huurpunten. En is een label ouder dan 10 jaar, dan is het verlopen en telt het nooit meer mee. In die gevallen is een nieuwe opname de enige manier om de punten voor het label te krijgen.
Bron
Welke subsidie kan ik krijgen als ik na het label ga verduurzamen?
Dat hangt ervan af of je woningeigenaar, VvE of verhuurder bent. Als woningeigenaar kun je de subsidie ISDE aanvragen voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler. Bij twee of meer isolatiemaatregelen krijg je het dubbele bedrag. De aanvraag doe je binnen 24 maanden. Een VvE kan tot en met 2030 terecht bij de subsidie voor VvE's (SVVE). Verhuurders hebben de SVOH, met maximaal € 15.000 per woning, tot en met 2029. Voor maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en zorggebouwen, is er de DUMAVA.
Regel het label voor je huurwoning
Heb je meerdere huurwoningen, vul de adressen dan één voor één in. Of bel ons even, dan zetten we ze in één planning.
Liever bellen? 088 252 6400
Bekijk je prijs
Meer dan je postcode en huisnummer hebben we niet nodig.