Energielabel verlopen na 10 jaar: wat nu?

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig, gerekend vanaf de dag waarop de adviseur de woning heeft opgenomen. Zo staat het in artikel 6.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De einddatum staat op het label als 'geldig tot', en ook in EP-Online, het landelijke register van RVO. Bij verkoop of verhuur telt wat in dat register staat (RVO, pagina Energielabel woningen, geraadpleegd 30 september 2026).

Is de datum 'geldig tot' bij verkoop of verhuur voorbij, dan vraagt de eigenaar een nieuw label aan. Dat geldt ook als er in die 10 jaar niets aan de woning is veranderd, schrijft RVO.

Andersom maakt een gewone verbouwing het label niet ongeldig. Alleen na een ingrijpende renovatie is sinds 29 mei 2026 een nieuw label verplicht. Daarbij wordt meer dan een kwart van de buitenschil helemaal verbouwd (Besluit bouwwerken leefomgeving). Na isolatie of een nieuwe installatie kan een nieuw label wel lonen, voor je hypotheek of voor de huurpunten.

Welke labels verlopen wanneer?

Een label verloopt 10 jaar na de dag van de opname. Een label waarvoor de woning in 2015 is opgenomen, verliep dus in 2025, en een label uit 2016 verloopt in 2026. Is de woning op 14 maart 2016 opgenomen, dan is het label sinds 14 maart 2026 verlopen.

De opname ligt meestal een paar dagen vóór de registratie. De datum van de verkoop speelt geen rol. De datum 'geldig tot' in het register geeft de doorslag.

Labels van vóór 2021 kwamen anders tot stand dan nu. Tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021 bestonden het vereenvoudigd energielabel en de energie-index naast elkaar. Sinds 1 januari 2021 komt elk label uit de landelijke rekenmethode (NTA 8800), na een opname door een gecertificeerde adviseur. Dat staat bij de Huurcommissie (Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, algemene toelichting), in Kamerstuk 30196 nr. 771 van 12 november 2021 en bij RVO.

Is de woning pas eind 2020 opgenomen, dan blijft het label tot eind 2030 geldig. Kijk daarom altijd naar de datum 'geldig tot', want daarin is de opnamedatum al doorgerekend.

Blijft mijn oude label geldig nu er een nieuw energielabel is?

Ja. Het energielabel heeft sinds 29 mei 2026 een nieuwe opzet. Labels die eerder zijn afgegeven, blijven geldig en worden niet aangepast (Volkshuisvesting Nederland, 2 april 2026). Je hoeft een label dus niet te laten vernieuwen omdat het nieuwe er anders uitziet.

Het nieuwe label laat wel meer zien. Je ziet of de woning voldoet aan de standaard voor woningisolatie, en er staan links naar subsidies en energieloketten op. Ook staan er een QR-code naar Verbeterjehuis en de aanduiding A0 voor emissievrije nieuwbouw op.

Dat ontwerp geldt voor labels die sinds 29 mei 2026 worden geregistreerd. Ook dat label is 10 jaar geldig (Volkshuisvesting Nederland, 2 april 2026, en RVO).

Let wel op de advertentie. Bied je de woning te koop of te huur aan, dan moeten de labelklasse en de energieprestatie-indicator erin staan (RVO, geraadpleegd 30 september 2026). Een ouder label dat nog geldig is, voldoet daarvoor. Met een verlopen label kan het niet.

Wat gebeurt er als je verkoopt of verhuurt met een verlopen label?

Voor de wet is een verlopen label hetzelfde als geen label. Bij verkoop of verhuur mag het label niet ouder zijn dan 10 jaar, zegt de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De inspectie controleert dat met gegevens van het Kadaster en van RVO.

Bij verkoop legt de ILT een boete op. Per 1 januari 2026 is die € 550 per woning voor een particulier. Voor een bedrijf of andere rechtspersoon is het € 1.100. Die bedragen volgen uit de eerste geldboetecategorie (Staatscourant 2025-39854 en ILT, Handhaving op energielabel).

Bij verkoop valt er achteraf niets te herstellen. Na de overdracht bij de notaris kun je volgens de ILT voor die verkoop geen label meer laten registreren. Het label moet dus vóór de overdracht in het register staan. Omdat het ook in de advertentie moet, regel je het in de praktijk nog eerder.

Bij verhuur gaat het anders. Je krijgt eerst een waarschuwing, en dan moet je het label binnen 4 weken laten registreren en aan de huurder geven. Volgt een last onder dwangsom, dan heb je nog 6 weken. Daarna betaal je de dwangsom (ILT).

Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt (RVO). Hoe de boete werkt en hoe je bezwaar maakt, lees je in het artikel over de boete in 2026.

Kost een verlopen label huurpunten?

Ja. In het puntenstelsel voor de maximale huur, het woningwaarderingsstelsel (WWS), telt een verlopen label niet mee. Volgens de Huurcommissie is een energielabel of energie-index hoogstens 10 jaar geldig. Een vervallen label krijgt geen waardering, en dan volgen de punten uit het bouwjaar (Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, algemene toelichting).

Die tabel op bouwjaar pakt voor oudere woningen ongunstig uit. Een woning uit 1984 tot en met 1991 krijgt hooguit de punten van label D. Een woning van vóór 1984 krijgt zelfs minpunten (Huurcommissie, beleidsboek, prijspeil 1 januari 2026).

Een energie-index uit 2015 tot 2021 telt bovendien alleen mee als het register zegt dat die geldig is voor de huurpunten. Hoeveel punten een label oplevert, staat op de pagina voor verhuurders.

Sinds 16 juli 2026 is er één uitzondering. Het gaat om een procedure over een voorstel om de huur te verlagen (artikel 7:254 BW). Alleen dan kan de Huurcommissie ook een label meetellen dat na de peildatum is geregistreerd.

Dat label moet wel vóór de uitspraak in het register staan. Ook moet de woning op de peildatum al in die staat zijn geweest (Huurcommissie, 16 juli 2026). Een geldig label vooraf blijft je sterkste stuk.

Zo controleer je of je label nog geldig is

Je kijkt in het register, want de registratie daar geeft de doorslag. Iedereen kan erin kijken, dus je oude pdf hoef je er niet voor op te zoeken.

• Ga naar ep-online.nl en zoek op postcode en huisnummer. Inloggen is niet nodig. Je ziet dan de labelklasse en de datum 'geldig tot' (EP-Online, RVO).
• Vind je niets, dan is er geen geldig label. RVO haalt een verlopen label uit het register, en je krijgt daar geen bericht over (RVO, veelgestelde vragen energielabel woningen).
• Wil je het afschrift als pdf, dan download je het via MijnOverheid onder 'Wonen'. Dat kan voor particuliere eigenaren en huurders (RVO).
• Of vul je postcode en huisnummer in op de label-check op deze site. Je ziet dan meteen of er een geldig label op je adres staat, en tot wanneer.
• Staat er geen geldig label, dan komt er een adviseur langs voor een nieuw label. Dat heb je nodig bij verkoop, nieuwe verhuur en verlenging van het huurcontract, en na een ingrijpende renovatie.

Wat doe je als je label (bijna) verlopen is?

Je laat een nieuw label maken, want verlengen kan niet. Daarvoor komt een adviseur bij je langs voor een nieuwe opname. Volgens RVO duurt die ongeveer 1,5 tot 2 uur, en jij of een bewoner is erbij.

De adviseur neemt de isolatie, het glas, de verwarming, het warme water, de ventilatie en eventuele zonnepanelen op. Daarna registreert de adviseur het nieuwe label. Wat je klaarlegt, staat in het artikel over wat de adviseur opneemt.

Leg bewijs klaar van alles wat je sinds het vorige label hebt verbeterd. Denk aan facturen van isolatie of glas, het typeplaatje van de ketel of warmtepomp en de factuur van de zonnepanelen. Zonder bewijs rekent de adviseur met een voorzichtige standaardwaarde bij het bouwjaar. Dat kan een ongunstiger label opleveren (RVO, geraadpleegd 30 september 2026).

Plan de opname ruim voordat je het label nodig hebt, dus vóór de advertentie of het nieuwe huurcontract. Bij ons is de opname uiterlijk binnen 10 werkdagen na je aanvraag. Het label staat uiterlijk 5 werkdagen na de opname in het register. De prijs hangt af van de oppervlakte van de woning en staat op de prijzenpagina.