Welke energie-eis geldt in 2030 voor bedrijfspanden, en wat kun je nu al doen?

Wat schrijft Europa voor?

Europa verplicht elk land om een minimumnorm vast te stellen voor gebouwen die geen woning zijn. Die norm gaat over het energiegebruik in kWh per m² per jaar. Zo staat het in artikel 9 van de herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen. Dat is richtlijn (EU) 2024/1275 van 24 april 2024, kortweg EPBD IV.

De lat ligt bij de slechtste gebouwen. Vanaf 2030 moet elk niet-woongebouw beter presteren dan de slechtste 16% van alle gebouwen op 1 januari 2020. Vanaf 2033 moet het beter zijn dan de slechtste 26%.

Een land mag die grens koppelen aan een labelklasse. De controle gebeurt dan per gebouw, met het energielabel. De meeste regels moesten uiterlijk 29 mei 2026 in de wetten van de lidstaten staan. In Nederland ging op die dag het eerste deel in, met het vernieuwde label.

De minimumeis voor bedrijfspanden volgt in een later deel (RVO, pagina gecontroleerd 23 september 2026).

Wat wordt de Nederlandse eis voor 2030?

De Nederlandse eis wordt naar verwachting ongeveer label D in 2030 en label C in 2033. RVO schrijft dat bedrijfspanden vanaf 2030 moeten voldoen aan een minimum dat vergelijkbaar is met label D. Vanaf 2033 verwacht RVO label C of een vergelijkbaar minimum (pagina gecontroleerd 28 september 2026). Het kabinet kondigde de eis aan op 7 maart 2025.

Het is nog een voornemen, want op 1 oktober 2026 is er nog geen besluit. RVO verwacht dat de grens en de manier van aantonen in oktober 2026 in internetconsultatie gaan. Dan kan iedereen er online op reageren. Daarna moet de eis nog in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) komen.

Aantonen kan straks met een geldig energielabel of met cijfers over het echte energiegebruik. Dat werkt het ministerie nog uit. Ook verandert per 2030 de rekenmethode achter het label, schrijft RVO. Wat dat met de norm doet, is nog niet duidelijk.

Dit is de stand van zaken in het kort.

• Vaststaat: de Europese drempels van 16% (2030) en 26% (2033), en dat Nederland een minimumeis invoert.
• Voorgenomen: ongeveer label D per 2030 en label C per 2033. De internetconsultatie wordt in oktober 2026 verwacht.
• Nog open: de exacte grenswaarde, de manier van aantonen, de handhaving en de definitieve uitzonderingen.

Wat is het verschil met de label C-plicht voor kantoren?

De label C-plicht geldt al, en alleen voor kantoren. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoor van 100 m² of meer minimaal label C hebben. Het kan ook met hoogstens 225 kWh per m² per jaar aan primair fossiel energiegebruik (artikel 3.87 Bbl). Anders mag het gebouw niet als kantoor worden gebruikt, en daarop let de gemeente of omgevingsdienst.

De eis van 2030 komt daar bovenop. Die geldt voor alle bestaande bedrijfspanden, dus ook voor winkels, scholen en zorggebouwen.

Zit je kantoor al op C, dan verandert er volgens het huidige concept niets in 2030. Een winkel of school met label E hoeft nu nog niets te doen. Vanaf 2030 krijgt die wel met een minimumeis te maken.

Op 1 juli 2026 had 84% van de kantooroppervlakte onder de plicht label C of beter. Verder had 4% label D of slechter en 12% geen label (RVO, pagina gecontroleerd 20 juli 2026). Op de pagina over de label C-plicht voor kantoren zie je of die plicht voor jouw pand geldt.

Moet je pand in 2030 label A hebben?

Nee, een wettelijke plicht voor label A in 2030 komt er niet, schrijft RVO. Die ambitie uit het Energieakkoord van 2013 is nooit in een wet vastgelegd. Wat er komt, is de minimumeis van hierboven, in de praktijk ongeveer label D.

Na 2030 gaat de lat wel omhoog. In 2033 wordt het ongeveer label C, en voor 2040 en 2050 vraagt de richtlijn strengere grenzen. Hoe zuinig gebouwen in 2050 moeten zijn, legt Nederland volgens RVO pas na 2030 vast in de wet. Verbouw je nu, ga dan een stap verder dan D als dat zich terugverdient.

Welke panden zijn uitgezonderd?

RVO noemt vier soorten panden die buiten de eis vallen. Dat zijn monumenten, religieuze gebouwen, gebouwen met een industriefunctie en bepaalde defensiegebouwen die geen kantoor zijn. Het kabinet noemde op 7 maart 2025 nog drie uitzonderingen. Die gelden bij te hoge investeringskosten, bij sloop op korte termijn en bij verbouwing tot woningen.

De Europese richtlijn geeft daar ruimte voor. Landen mogen onder meer beschermde gebouwen, gebedshuizen, tijdelijke gebouwen, industriepanden en vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m² buiten de norm laten. Is een volledige renovatie te duur, dan moet je volgens de richtlijn toch de losse maatregelen nemen die zich wel terugverdienen.

Verwar de uitzondering niet met de labelplicht. Een monument hoeft niet aan de energie-eis te voldoen. Toch heeft het sinds 29 mei 2026 bij verkoop, verhuur of oplevering een label nodig. Hoe dit precies in de regeling komt, weten we pas na de consultatie.

Wat leveren een label en een maatwerkadvies nu al op?

Een geregistreerd label laat zien in welke klasse je pand zit en hoe ver het van D of C af is. Het label staat in het landelijke register van RVO, EP-Online, en is 10 jaar geldig. Voor de label C-plicht is het label nu al het bewijs. Voor de eis van 2030 is het volgens RVO een van de twee manieren om te laten zien dat je voldoet.

Zit je pand op D, E, F of G of is er geen label, dan is een maatwerkadvies de volgende stap. Dat is een rapport van een gecertificeerde adviseur, volgens de regels voor maatwerkadvies (BRL 9500-MWA-U). Het laat per maatregel de kosten, de besparing, de terugverdientijd en het effect op het label zien.

Je kunt het rapport gebruiken voor de Energie-investeringsaftrek (EIA) en voor DUMAVA. Ook onderbouwt het een beroep op een uitzondering wegens te hoge kosten. Dat advies maakt hetzelfde team, onder de naam Eco Vastgoed Advies.

Wanneer moet je in actie komen?

Kijk nu al hoe je pand ervoor staat, dan weet je hoeveel tijd je nog hebt. Zoek het pand op ep-online.nl of gebruik de label-check op deze site. Je ziet dan of er een geldig label is, welke klasse het heeft en wanneer het verloopt. Een label is 10 jaar geldig, vanaf de opname, en zonder geldig label is een opname de eerste stap.

Zit het pand op C of beter, dan ben je volgens het huidige concept klaar voor 2030 en 2033. Houd dan alleen de einddatum van het label in de gaten. Zit het op D, dan is 2030 geregeld en komt 2033 in zicht.

Zit het op E, F of G, dan heb je tot 2030 om een stap te zetten. Doe dat het liefst op een natuurlijk moment. Denk aan een nieuwe huurder, een verbouwing of een cv-ketel die toch aan vervanging toe is. Wat een label kost, staat op de prijzenpagina.

Zo ziet de planning eruit, in het kort.

• Vandaag: label controleren. Is er geen label of is het verlopen, plan dan een opname.
• Oktober 2026 (verwacht): internetconsultatie over de grens en de manier van aantonen.
• 2030: minimumeis, ongeveer label D (voorgenomen).
• 2033: aanscherping naar ongeveer label C (voorgenomen).